Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und großzügigem Wohnen in den beiden oberen Etagen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 230 m² ( ohne Terrassenanteil ) und wird durch einen Hofbereich sowie eine großzügige Dachterrasse ergänzt. Die Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Lage, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zu erreichen sind.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 87,48 m² wird derzeit gewerblich als Büro genutzt und verfügt über einen großzügigen Büroraum, einen Flur, einen Lagerraum, eine Toilette, einen Fahrradraum sowie einen Zugang zum Hof und einen Heizungsraum.

Im 1. Obergeschoss mit ca. 93,11 m² befinden sich ein Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit diversen Einbaugeräten, ein Vorratsraum, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das 2. Obergeschoss mit ca.50,21 m² bietet neben einem Flur drei Schlafzimmer sowie ein weiteres WC.

Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit ca.43,76 m², die einen schönen Rundblick bietet und sich ideal für Erholung und Freizeit eignet.

Das Objekt wurde umfassend modernisiert: Im Jahr 2006 wurden die Elektroverteilung- und installation im EG und 1. OG erneuert sowie die Kalt- und Warmwasserleitungen in Küche und Bad modernisiert. Ebenfalls wurde eine Wärmepumpe der Firma Stiebel Eltron installiert, eine nachträgliche Dämmung z.B. unter anderem der obersten Geschossdecke durchgeführt sowie ein neuer Außenkamin mit Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut. 2007 wurde das Erdgeschoss mit einer Alarmanlage ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über mehrere Photovoltaikanlagen ( 2008 Süd-Ost-Ausrichtung, 2011 Carport, 2014 Terrasse) sowie eine Ladestation für E-Autos aus dem Jahr 2021 mit PV-Überschussladung.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, moderne energetische Ausstattung sowie die attraktive Dachterrasse und eignet sich sowohl für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch für Investoren.

Erdgeschoss: Büroraum, Flur, Lager, WC, Fahrradraum, Zugang zum Hof und Heizungsraum

1.Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Vorratsraum, WC, 1 Schlafzimmer und Badezimmer

2.Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, WC und Zugang zur Dachterrasse

Dachterrasse

Hof mit Parkmöglichkeit

Diese Immobilie befindet sich in Zentrum von Kranenburg an der niederländischen Grenze. Nimwegen ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Kranenburg hat verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie eine zweisprachige Grundschule. Der Reichswald und die schöne ländliche Umgebung sind in der Nähe und laden zu einem Spaziergang oder eine Radtour ein. Die Stadt Kleve ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.