Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus liegt in einem jungen und zentral gelegenen Wohngebiet der Stadt Kranenburg.

Erbaut wurde es 2007 in Massivbauweise auf einem ca. 755 qm großem Grundstück und es besitzt eine Wohnfläche von ca. 186,93 qm. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt, die letzten Modernisierungen fanden 2023 statt. Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung mit Rahmen aus Kunststoff und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Zimmer im Obergeschoss verfügen über eine Klimaanlage. Mit diesem Haus sind Sie unabhängig von Öl und Gas, denn hier ist eine Luftwärmepumpe der Firma Daikin (2022) mit einer Photovoltaik-Anlage plus Speicher (2023) kombiniert. Die Fassade dieses Hauses ist vollwärmegedämmt. Dies reduziert nicht nur den Wärmeverlust, sondern sorgt für eine gleichmäßige Raumtemperatur und schützt zudem das Mauerwerk vor Frost. Zur weiteren hochwertigen Ausstattung gehören zudem noch eine Alarmanlage, Moskitotüren- und Fenster sowie ein Tresor, um Ihre Wertsachen sicher aufbewahren zu können.

Sie betreten das Haus durch einen hellen Eingangsbereich mit der auf der linken Seite liegenden Gästetoilette und der Garderobe. Auf der rechten Seite liegt ein Büro. Geradeaus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit einem stilvollen Gaskamin sowie der offenen Küche, die mit diversen Einbaugeräten ausgestattet ist. Über eineTerassentür haben Sie Zugang zum Garten. Eine Tür führt Sie weiter in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches mit einer Dusche, Toilette und Waschtisch ausgestattet ist. Die Dusche verfügt über eine integrierte Dampfsauna, eine Variante der klassischen Sauna mit niedriger Temperatur und höherer Luftfeuchtigkeit. Das Schlafzimmer verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über einen Ausgang zum Garten. Zusätzlich im Erdgeschoss treffen Sie noch auf einen Abstellraum sowie auf eine weitere Tür, die Zugang zur großen Garage (49 qm) bietet.

Über eine Treppe gelangen Sie vom Eingangsflur aus in das Obergeschoss dieses attraktiven Hauses. Dort befinden sich zwei große Schlafzimmer, der Heizungsraum mit der Wärmepumpe sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch. Die im Obergeschoss installierte Klimaanlage ist aus dem Jahr 2023.

Die gepflegte und eingefriedete Gartenanlage ist ein wahres Paradies für Familien. Sie bietet mit dem Pool und einem Teich sowohl Platz zum Spielen als auch zum Entspannen. Der Pool ist mit einer Abdeckplane sowie einem Reinigungsroboter ausgestattet.

Neben der großen Garage mit Starkstromanschluss bietet Ihnen diese Immobilie noch einen gepflasterten Stellplatz, auf dem z.B. ein Wohnmobil seinen Platz finden würde. Die Garage ist mit einem Tor zur Straße und einem weiteren Tor zum Garten ausgestattet. Eine Wallbox zum Aufladen Ihrer Elektroautos steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Erdgeschoss: Eingangsflur, Gästetoilette, Garderobe, Büro, Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dampfsauna

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Heizungsraum, Badezimmer

Garten: Pool, Teich, Gartenhaus

Garage: 2 Garagentore, gepflasterter Stellplatz

Dieses freistehendes Einfamilienhaus liegt in einem jüngeren Wohngebiet der Stadt Kranenburg an der niederländischen Grenze. Das Zentrum von Kranenburg verfügt über ein Therapiezentrum, einen Hausarzt, Zahnarzt sowie über verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine zweisprachige Grundschule, eine fußläufig erreichbare Kindertagesstätte und verschiedene Sportmöglichkeiten finden Sie dort ebenfalls vor. Die waldreiche Umgebung, mit dem weitläufigen „Reichswald“, erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die lebendige niederländische Studentenstadt Nijmegen ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen und die historische Stadt Kleve ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.